Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 hiện nay hết bao nhiêu tiền. Ngày ngay, việc lựa chọn xây nhà 2 tầng đang được nhiều các gia đình lựa chọn, vừa phù hợp với công năng vừa phù hợp với kinh tế gia đình. Và việc xây dựng lên một ngôi nhà cũng là việc lớn trong cuộc đời của mỗi con người. Trong bài viết sau đây, chúng tôi xin tư vấn về chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 và tư vấn thiết kế kiến trúc cho ngôi nhà.
1.Một số yếu tố tác động đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng như thế nào
1.1. Vị trí địa lý, địa chất xây dựng
Với vị trí địa lý, cũng sẽ có ảnh hưởng khá nhiều tới dự toán, chi phí xây dựng nhà 2 tầng. Cùng với khu vực ngõ ngách nhỏ, trên thành thị thì cũng có mức phí cao hơn so với xây nhà tại nông thôn hoặc đường lớn, tiện cho việc di chuyển cũng như đi lại, như là bạn xây nhà ở miền núi hay đồng bằng cũng đều có sự khác biệt vậy.
Còn về địa chất đối với những khu đất có nền đất yếu, thì trong quá trình thi công bạn pải tiến hành gia công cố mắng cọc bê tông cốt thép lại, nên sẽ mất khá nhiều chi phí hơn.
1.2. Thuê thiết kế thi công để hoàn thiện nội thất.
Còn với mức chi phí thiết kế sẽ được dựa theo phong cách của từng ngôi nhà. Nếu như bạn đang mong muốn xây nhà theo phong cách cổ điển, thì bắt buộc người thợ phải cực kỳ khéo léo, có tay nghề cao cũng sẽ tốn nhiều thời gian và công sức hơn, trong việc thiết kế nhà 2 tầng theo phong cách hình khối hiện đại, hoặc đơn giản. Việc thuê công nhân hoàn thiện cao cấp, cũng như chất lượng đương nhiên cũng sẽ cao hơn hẳn nếu như bạn thuê nhân công ở mức trung bình rồi.
1.3. Vật liệu, vật tư xây dựng
Vật thì vật liệu xây dựng sẽ như nào, trước hết bạn phải có kinh tế thì mới nên lựa chọn những loại vật liệu tốt, cao cấp và đảm bảo chi phí khác so với việc lựa chọn nguyên liệu ở tầm trung hay thấp.
Mặt khác, cũng còn có những yếu tố tác động tới chi phí xây nhà 2 tầng khác như: chi phí xin giấy phép, thời gian thi công, diện tích xây dựng, chi phí phát sinh khác…
2.Xem thêm cách tính chi phí xây nhà 2 tầng tổng quát
2.1. Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng trên 1 mét vuông đất
– Chi phí nhân công dao động từ 1,1 – 1,5 triệu đồng /m2.
– Chi phí xây phần thô và nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu đồng /m2.
– Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói:
- Vật liệu trung bình: 5.000.000 đồng/m2
- Vật liệu khá : 5.500.000 đồng/m2
- Vật liệu tốt: 6.000.000 đồng/m2
Đơn giá sẽ được tính và dựa vào thiết kế nhà ở 2 tầng, sẽ phổ biến hiện nay. Còn thực tế thì mức chi phí sẽ có sự lệch khác cũng tùy thuộc vào công trình thực tế, địa chất, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện hơn.
2.2. Tham khảo cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng xây bằng bê tông
– Tầng hầm: (độ sâu so với Code vỉa hè)
- Tầng hầm có độ sâu từ 1,0 đến 1,3m tính bằng 150% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1,3 đến 1,7m tính bằng 170% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1,7 đến 2,0m tính bằng 200% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2,0m tính bằng 250% diện tích.
– Phần móng:
- Móng cọc tính bằng 30% diện tích tầng trệt.
- Móng băng tính 50% diện tích
- Móng bè thì phần móng sẽ tính bằng 100% diện tích tầng trệt.
– Phần Tầng:
- Tầng trệt: tính 100% diện tích xây dựng.
- Tầng 2 : tính 100% diện tích xây dựng.
– Phần Mái:
- Phần diện tích thì sẽ có mái che tính bằng 100% diện tích.
- Phần diện tích không có mái che không bao gồm sân trước và sân sau tính bằng 50% diện tích.
- Mái Tole tính bằng 30% diện tích, tính theo mặt nghiêng.
- Mái bê tông cốt thép tính bằng 50% diện tích.
- Mái ngói kèo sắt tính bằng 70% diện tích, tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói BTCT tính 100% diện tích– tính theo mặt nghiêng.
3.Chi phí tham khảo xây nhà thiết kế 2 tầng 70m2
Đối với cách tính chi phí xây dựng thiết kế nhà 2 tầng 70m2, sẽ bao gồm tầng hầm diện tích là 5x14m, 1 tầng trệt 1 lầu, mái ngói kèo sắt, sử dụng vật tư trung bình.
– Tính diện tích
- Móng: 5 x 14 x 50% = 35m2
- Tầng trệt: 5 x 14 x 100% = 70m2
- Lầu 1: 5 x 14 x 100% = 70m2
- Mái ngói kèo sắt: 5×14 x 70% = 49m2
Vậy tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là : 224m2
– Nhân đơn giá
Phần xây dựng thô: 224m2 x 3.200.000 = 717 triệu.
Giá xây trọn gói: 224m2 x 5.000.000 = 1 tỷ 120 triệu.
4.Tư vấn thiết kế kiến trúc mẫu nhà 2 tầng 70m2 lạ mắt nhất năm nay
4.1. Thiết kế kiến trúc
Đối với phần thiết kế nhà 2 tầng 70m2 mà chúng tôi lựa chọn, tư vấn cũng như thiết kế sẽ có hình khối cực đơn giản, phong cách thiết kế kiến trúc thì hiện đại. Đảm bảo kinh phí xây dựng vừa phải cho gia chủ. Với các mẫu thiết kế nổi bật với những mặt tiền cực kỳ ấn tượng, ban công tầng 2 sẽ được đổ đua rộng hơn so với tầng 1 khoảng 2m, cũng làm cho không gian khi sử dụng sẽ được mở rộng hơn cho gia chủ.
Còn về phần tường gạch và phần lan can thì sẽ được đầu tư và sử dụng gạch trang trí, nghệ thuật làm tăng tính thẩm mỹ. Việc này cũng làm tiết kiệm hơn và sử dụng bằng đá tự nhiên. Thay vì, sử dụng hệ thống cửa cuốn, cửa gỗ thì chúng tôi sẽ sử dụng hệ thống cửa sắt làm cổng, tường rào sao cho chắc chắn và hệ thống vách sắt được bao quanh tường.
4.2. Đối với màu sắc ngoại thất
Thường thì sử dụng những tông màu trắng sáng, hoặc chúng tôi sẽ sử dụng những tông màu sơn trung tính, tông màu trầm như màu ghi xám, xanh xám cũng có thể giúp cho ngôi nhà mang nét tinh tế và sang trọng hơn cũng như thanh thoát hơn. Tạo ra những cảm giác cho ngôi nhà thật vững chãi, khỏe khắn hơn còn giúp cho những màu sắc ngôi nhà luôn bền, mới nhiều năm hơn.
4.3. Tư vấn mặt bằng công năng
Với không gan phòng khách sẽ được nhìn thấy đầu tiên, khi bạn sẽ bước từ công chính vào, muốn sử dụng tận dụng những không gian riêng nhiều hơn. Chúng ta nên thiết kế phòng thờ và kết hợp chung với phòng khách, với mẫu thiết kế này cũng khá phổ biến tại làng quê nước ta. Khi tiến thẳng hơn vào căn nhà sẽ thấy phòng ăn, phòng bếp cũng được ngăn cách riêng với phòng khách, bằng hệ lam và cầu thang thông tầng. Tiếp theo đó là nhà vệ sinh chung ngay bên cạnh phòng bếp để tiện cho việc sinh hoạt của các thành viên.
Tiếp theo đó là tầng 2 sẽ có không gian riêng tư với 2 phòng ngủ đối diện nhau, một phòng ngủ rộng là 20m2 cũng có ban công lớn dành cho bố mẹ. Còn phòng ngủ là 15m2 cho con, và một phòng vệ sinh chung ở cầu thang. Còn tiếp đến là khu vực giặt phơi sẽ được thiết kế cạnh phòng ngủ phụ ở phòng con trẻ. Còn đối với diện tích thiết kế nhà 2 tầng 70m2, cũng không quá rộng nên sẽ đảm bảo ánh sáng tốt nhất cho ngôi nhà của mình. Chúng tôi cũng thiết kế hệ thống giếng trời để lấy ánh sáng, thực hiện chiếu thẳng xuống sân nước xuống dưới ở tầng 1.
Vừa trên chúng tôi đã đưa ra tư vấn thiết kế kiến trúc và chi phí xây nhà 2 tầng 70m2. Bài viết hi vọng sẽ mang lại một phần thông tin bổ ích dành cho bạn. Để các bạn có thể nắm bắt một phần nào đó và đưa ra quyết định thực hiện xây ngôi nhà ước mơ cho bản thân mình, đã từng ấp ủ bấy lâu nay. Nếu như bạn muốn biết chi tiết hơn hoặc thắc mắc gì thì liên hệ tới tổng đài của Cường Thịnh, chúng tôi sẽ tư vấn miễn phí và nhanh nhất đến bạn.
