Xây dựng ngôi nhà cho gia đình mình, là quá trình đòi hỏi sự đầu tư, tính toán kỹ lưỡng. Với mỗi người thì giường như cũng chỉ xây nhà 1-2 lần trong cuộc đời mà thôi. Bởi vậy, trước khi bạn bắt tay vào việc xây nhà, bạn cần phải có những phương án thật rõ ràng. Bạn cần lập kế hoạch chi tiết, để hạn chế những bất trắc có thể xảy ra, làm ảnh hưởng đến việc thi công cho ngôi nhà của mình.
Vậy thì với nguồn kinh phí xây dựng không quá tốn kém, thời gian thi công nhanh chóng, với phong cách kiến trúc đa dạng, lại có thể sinh hoạt thỏa mái trong một không gian, đối với nhà cấp 4 hiện nay thì cũng được ưa chuộng xây dựng, đặc biệt ở những vùng nông thôn. Vậy bài viết sau đây sẽ giúp bạn cách tính chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 50m2 nhé.
1.Dưới đây là cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 diện tích 50m2
Bạn nên dự trù kinh phí khi xây dựng nhà cấp 4 với diện tích 50m2 là không cố định. Vậy thì phải tùy thuộc vào nhiều yếu tố, thông thường một căn nhà cấp 4 diện tích là 50m2 sẽ như sau: 1-2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng thờ, 1 bếp, 1 nhà vệ sinh chung. Và ngay dưới đây sẽ là cách tính sơ lược nhất, để có thể dự trù chi phí khi xây nhà cấp 4 khi diện tích là 50m2, các bạn hãy cùng tham khảo nhé.
1.1 Cách tính diện tích khi xây nhà
- Tầng trệt: 100%.
- Mái: mái tôn 30%; mái bằng 50%, mái ngói 70%.
- Sân khoảng 50%.
- Phần thô với chi phí xây dựng khoảng: 3.000.000 đến 4.000.000 (VNĐ/m2).
- Chi phí xây dựng trọn gói: 5.000.000 đến 6.000.000 (VNĐ/m2).
- Chỉ có nhân công không bao gồm vật tư thì chi phí: 1.000.000 (VNĐ/m2).
- Cả nhân công và vật tư chi phí khoảng: 4.800.000 đến 5.200.000 (VNĐ/m2).
– Thiết kế móng nhà cấp 4 với diện tích khoảng 50m2
- Móng đơn: đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.
- Móng băng một phương: 50% x diện tích tầng trệt x chi phí xây dựng phần thô.
- Còn móng băng hai phương: 70% x diện tích tầng trệt x đơn giá phần thô.
- Móng cọc (ép tải): [300.000 đồng/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 21.000.000 đồng] + [Hệ số đài móng: 0,2 x diện tích tầng trệt x chi phí phần thô].
- Móng cọc (khoan nhồi): [500.000 đồng/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Hệ số đài móng: 0,2 x diện tích tầng trệt x chi phí phần thô].
1.2 Tính chi phí xây nhà
Công thức chi phí : Tổng diện tích (theo hệ số) x đơn giá
– Đơn giá xây dựng trọn gói nhà cấp 4 tính trên 1 mét vuông:
- Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
- Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
- Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2
Chú ý: Vừa trên đây là đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói dành cho nhà ở phổ biến nhất hiện nay mang tính chất tham khảo. Các bạn nên biết rằng tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý địa chất, vật liệu thi công,… sẽ có những giá khác nhau.
1.3 Cách tính giá xây dựng nhà nhà ở cấp 4 với diện tích 50m2
+ Tính diện tích:
- Móng: 50 x 50% = 25 m2
- Tầng Trệt: 50 x 100% = 50 m2
- Mái: 50 x 30% = 15 m2
- Tổng diện tích sàn thi công : 90 m2.
+ Nhân đơn giá:
- Phần thô: 90m2 x 3.200.000 = 288 triệu đồng. Gồm phần thô, nhân công hoàn thiện.
- Trọn gói: 90m2 x 5.000.000 = 450 triệu đồng. Phần này thì đã bao gồm cả phần thô, nhân công hoàn thiện và vật liệu hoàn thiện chưa có nội thất.
2.Chia sẻ bí quyết để tiết kiệm chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 50m2
Hiện nay, có nhiều yếu tố ảnh hưởng trực tiếp lên chi phí khi xây dựng nhà: diện tích, vị trí, địa chất, thiết kế, nguyên vật liệu, nhân công hay là dịch vụ của nhà thầu. Việc bạn tiết kiệm chi phí thi công cho căn nhà của mình, bạn cũng phải có giải pháp tối ưu những yếu tố liên quan đến chi phí trước.
2.1 Thực hiện xác định diện tích
Đối với diện tích thi công xây dựng, thì cần phải phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình, cần phải có sự tính toán kỹ lưỡng về mật độ thi công. Đối với thiết kế nhà thì bạn cũng nên cân nhắc và tính toán sao cho phù hợp về sân vườn và nơi sinh hoạt sao cho hài hòa nhất có thể.
Bạn không nên chọn mẫu nhà thiết kế có gác lửng với diện tích quá rộng, nếu như gia đình bạn không sử dụng hết công năng, sẽ dẫn tới tình trạng trở nên tốn kém về chi phí đầu tư mà lại không khai thắc được mặt bằng chức năng cũng như không gian.
2.2 Lựa chọn phối cảnh
Việc lựa chọn phối cảnh cũng như chi phí thi công cao hay thấp cũng sẽ phụ thuộc vào phương án thiết kế phối cảnh kiến trúc. Kiến trúc ngày càng đơn giản thì càng tiết kiệm chi phí cho gia chủ, các gia đình cũng nên cân nhắc khi đưa ra việc chọn phối cảnh vừa đơn giản vừa tiết kiệm chi phí lại đẹp.
2.3 Lựa chọn nguyên vật liệu
Lựa chọn nguyên vật liệu là điều mà các bạn cũng nên chú ý tới, bởi điều này cũng là điều quyết định đến chi phí của bạn. Cũng có khá nhiều loại nguyên vật liệu từ trung bình cho đến giá cao cấp mà gia đình bạn có thể lựa chọn. Thực hiện để tiết kiệm chi phí, thì các bạn nên lựa chọn loại nguyên vật liệu chất lượng trung bình khá, cũng đảm bảo được kết cấu lại tiết kiệm chi phí.
2.4 Tìm kiếm đơn vị tư vấn thiết kế
Việc bạn tìm kiếm về đơn vị thiết kế nhà cấp 4 diện tích 50m2 hoặc là bất kỳ công trình nào, thì đây chính là yếu tố cực kỳ quan trọng, giúp bạn dự trù được chi phí khi xây dựng một cách chính xác. Với công việc của đơn vị khi tư vấn thiết kế cũng là trực tiếp để tư vấn các công việc chuyên môn cũng như lập hồ sơ khi thiết kế thi công, dự toán chi phí cũng như tiến độ công trình của bạn vậy.
Nếu như mà bạn đang muốn tiết kiệm chi phí khi thuê thiết kế, bạn muốn tự tay khi thực hiện việc, bạn cũng nên tham khảo những bản thiết kế có sẵn trên mạng rồi điều chỉnh sao cho phù hợp nhất với nhu cầu cũng như đảm bảo được công năng cần thiết.
2.5 Tìm kiếm nhà thầu tốt
Với mỗi nhà thầu uy tín hay không cũng rất quan trọng, đảm bảo cho chất lượng công trình của bạn, cũng như tiết kiệm chi phí những mẫu nhà cấp 4. Mặt khác, hãy luôn là những người thông thái để lựa chọn được loại dịch vụ tốt nhất cũng như nhà thầu tốt. Còn nếu như bạn đặt quá cao về đơn giá, cũng như chất lượng công trình sẽ thành kết cục không cứu vớt được cho chất lượng ngôi nhà của bạn sau này. Bạn hãy cân bằng giữa chi phí và chất lượng ngôi nhà của bạn sau này nhé.
Vừa rồi chắc hẳn bạn đã biết cách tính để biết được chi phí khi xây dựng nhà cấp 4 diện tích 50m2 rồi đúng không nào. Bài viết, mang cho bạn phần tham khảo, còn nếu như bạn muốn biết thực tế hơn, chính xác hơn thì hãy gọi ngay về số của tổng đài, để được chúng tôi tư vấn ngay lập tức nhé.
