Thực hiện xây dựng ngôi nhà cho gia đình cũng là một quá trình đòi hỏi sự đầu tư, tính toán thật kỹ lưỡng. Với mỗi người gần như chúng ta chỉ cần có một lần trong đời để xây nhà vậy. Bởi vậy, trước khi bạn thực hiện bắt tay vào việc xây nhà thì bạn cần phải có những phương án thi công thật rõ ràng. Bạn cũng cần có kế hoạch thật cụ thể cũng như chi tiết để làm ảnh hưởng đến việc thi công của nhà mình.
Với vốn đầu tư không quá tốn kém, thì hiện nay bạn cũng có thể xây dựng nhà cấp 4 diện tích 50m2 đang được ưa chuộng hiện nay. Với những kiến trúc đa dạng, lại có thể sinh hoạt thật thỏa mái trong một không gian. Vậy hãy cùng theo dõi bài viết cùng Cường Thịnh để biết thêm chi tiết hơn nhé.
1. Cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 diện tích 50m2
Đối với chi phí xây dựng nhà cấp 4 với diện tích là 50m2 cũng không cố định. Cũng tùy thuộc vào nhiều yếu tố, thông thường thì một căn nhà cấp 4 với diện tích là 50m2 thì sẽ bao gồm: 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 1 phòng bếp và 1 phòng vệ sinh chung. Dưới đây là cách tính sơ lược nhất, để dự trù chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 50m2, các bạn cùng tham khảo nhé.
1.1 Tham khảo cách tính diện tích
- Tầng trệt: 100%.
- Mái: mái tôn 30%; mái bằng 50%, mái ngói 70%.
- Sân khoảng 50%.
- Phần thô với chi phí xây dựng khoảng: 3.000.000 đến 4.000.000 (VNĐ/m2).
- Chi phí xây dựng trọn gói: 5.000.000 đến 6.000.000 (VNĐ/m2).
- Chỉ có nhân công không bao gồm vật tư thì chi phí: 1.000.000 (VNĐ/m2).
- Cả nhân công và vật tư chi phí khoảng: 4.800.000 đến 5.200.000 (VNĐ/m2).
– Thiết kế móng nhà cấp 4 diện tích 50m2
- Móng đơn: đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.
- Móng băng một phương: 50% x diện tích tầng trệt x chi phí xây dựng phần thô.
- Còn móng băng hai phương: 70% x diện tích tầng trệt x đơn giá phần thô.
- Móng cọc (ép tải): [300.000 đồng/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 21.000.000 đồng] + [Hệ số đài móng: 0,2 x diện tích tầng trệt x chi phí phần thô].
- Móng cọc (khoan nhồi): [500.000 đồng/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Hệ số đài móng: 0,2 x diện tích tầng trệt x chi phí phần thô].
1.2 Tính chi phí xây nhà cấp 4 có diện tích 50m2
Công thức chi phí : Tổng diện tích (theo hệ số) x đơn giá
– Đơn giá xây dựng trọn gói nhà cấp 4 tính trên 1 mét vuông:
- Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
- Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
- Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2
Lưu ý: Với những ước tính đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói, dành cho nhà ở phổ biến hiện nay chỉ để mang tính chất tham khảo. Cũng tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu xây dựng cũng sẽ có giá khác nhau.
1.3 Cách tính giá xây dựng nhà nhà ở cấp 4 diện tích 50m2
+ Tính diện tích:
- Móng: 50 x 50% = 25 m2
- Tầng Trệt: 50 x 100% = 50 m2
- Mái: 50 x 30% = 15 m2
- Tổng diện tích sàn thi công : 90 m2.
+ Nhân đơn giá:
- Phần thô: 90m2 x 3.200.000 = 288 triệu đồng. Gồm phần thô, nhân công hoàn thiện.
- Trọn gói: 90m2 x 5.000.000 = 450 triệu đồng. Phần này đã bao gồm cả phần thô, nhân công hoàn thiện và vật liệu hoàn thiện chưa có nội thất.
2.Tham khảo bí quyết để hạ chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 50m2
Nhiều yếu tố đã làm ảnh hưởng trực tiếp lên chi phí xây dựng nhà như là diện tích, vị trí, địa chấp, nguyên vật liệu, thiết kế, nhân công hoặc là dịch vụ của nhà thầu. Để tiết kiệm được chi phí thi công cho căn nhà của mình, bạn cũng phải có những giải pháp tối ưu những yếu tốt liên quan đến chi phí trước.
2.1 Xác định diện tích
Diện thích thi công xây dựng, cần phải phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình mình. Cần có sự tính toán kỹ lưỡng về mật độ thi công, thiết kế nhà nên cân nhắc cũng như tính toán về khu vực sân chơi, gara, sân phơi cũng như không gian sinh hoạt khép kín để đảm bảo sự hài hòa hơn.
Cũng không nên thiết kế các mẫu nhà có gác lửng với diện tích quá rộng. Hoặc nấu gia đình bạn không sử dụng hết các công năng, cũng sẽ dẫn đến tình trạng tốn kém chi phí đầu tư ban đầu, không khai thác hết mặc bằng chức năng cũng như không gian.
2.2 Lựa chọn phối cảnh như thế nào
Với chi phí thiết kế cũng như thi công cao cấp hay là thấp cũng sẽ phụ thuộc vào phương pháp thiết kế phối cảnh kiến trúc. Những kiến trúc càng đơn giản càng tiết kệm chi phí cho gia chủ, các gia đình nên cân nhắc khi đưa ra sự lựa chọn cho phối cảnh, vừa đơn giản nhất cũng sẽ tiết kiệm chi phí đẹp.
2.3 Lựa chọn nguyên vật liệu
Khi bạn thực hiện lựa chọn những nguyên vật liệu thì bạn cần lựa chọn sao cho phù hợp với điều kiện kinh tế của gia đình mình. Tùy thuộc vào mức ngân sách có thể bỏ ra mà gia chủ có thể lựa chọn. Cũng có khá nhiều gói nguyên vật liệu từ trung bình cho đến cao cấp, cho các gia đình lựa chọn. Nếu như để tiết kiệm chi phí thì các bạn nên lựa chọn những loại nguyên vật liệu trung bình, vừa đảm bảo vừa kết cấu, lại tiết kiệm chi phí đầu tư.
2.4 Lựa chọn đơn vị tư vấn thiết kế
Bạn phải có sự lựa chọn sáng suốt khi thực hiện xây nhà cấp 4 với diện tích 50m2 hoặc là bất kỳ công trình nào, thì đơn vị thiết kế cũng cực kỳ quan trọng. Đối với công việc của đơn vị tư vấn thiết kế sẽ được trực tiếp tư vấn, các công việc chuyên môn và lập sơ đồ thiết kế thi công, thực hiện dự toán chi phí, tiến độ thực hiện cho công trình xây dựng của bạn.
Nếu như bạn đang muốn tiết kiệm chi phí thuê thiết kế, bạn muốn tự tay thực hiện việc xây dựng, thì bạn cũng nên tham khảo những bản thiết kế có sẵn trên mạng, rồi tự điều chỉnh sao cho phù hợp nhất với nhu cầu cũng như sẽ đảm bảo được công năng cần thiết.
2.5 Lựa chọn nhà thầu
Lựa chọn nhà thầu cũng là công việc cực kỳ quan trọng, đảm bảo chất lượng công trình của bạn, cũng như tiết kiệm chi phí cho những mẫu nhà cấp 4. Mặt khác, bạn hãy thông thái khi lựa chọn và sử dụng dịch vụ thi công từ nhà thầu thi công. Nếu như bạn đặt quá cao vấn đề về đơn giá hoặc không quan tâm đến chất lượng của công trình, sẽ thành kết cục không cứu vớt được cho chất lượng ngôi nhà của bạn. Bạn cũng hãy cân bằng giữa chất lượng ngôi nhà của bạn sau này nhé.
Trên đây là toàn bộ cách tiính chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 50m2, bài viết hi vọng sẽ hữu ích đến bạn. Để bạn tham khảo khi sắp tới đang có dự định xây nhà. Nếu như vẫn còn thắc mắc, hãy liên hệ tới chúng tối qua số tổng đài để được tư vấn miễn phí và nhanh nhất.
