Với ngôi nhà cấp 4 diện tích 80m2 hiện nay, đang rất phổ biến tại khu vực nông thôn. Với diện tích không quá lớn, nhưng cũng có thể bố trí đầy đủ công năng cũng như không gian cho các thành viên trong gia đình. Đối với chi phí tiết kiệm nhất là những yếu tố yêu cầu khi xây dựng, mà bất kỳ gia chủ nào cũng mong muốn. Đặc biệt hơn là ngôi nhà cấp 4 80m2, vậy thì chi phí xây dựng nhà cấp 4 diện tích 80m2 hết bao nhiêu. Các bạn hãy theo dõi bài viết dưới đây nhé.
1.Để tính được chi phí xây nhà cấp 4 80m2 cần chú ý những điều gì?
Bạn có thể xây dựng được một ngôi nhà cấp 4 diện tích 80m2 hoàn thiện, thì trước tiên bạn hãy tiến hành xây dựng, liệt kê được đầy đủ những yếu tố để cấu thành ngôi nhà. Những yếu tố này, cũng quyết định được tất cả chi phí xây dựng, vì thế hãy kỹ càng hơn.
Bước đầu tiên bạn cần chuẩn bị đó là hồ sơ thiết kế, cho ngồi nhà cấp 4. Người ta nghĩ rằng không cần một hồ sơ thiết kế, bởi vì những ngôi nhà to, sẽ có quy mô lớn từ 2 tầng trở lên, hoặc việc xây dựng căn biệt thự mới, khi cần sử dụng cho đến việc lựa chọn hồ sơ thiết kế. Mặt khác, những quan điểm như vậy đều là sai lầm, cho dù xây dựng nhà có quy mô cũng như diện tích như nào thì cũng cần hồ sơ thiết kế chuẩn. Với giá của bộ hồ sơ thiết kế cũng dự vào diện tích xây dựng.
- Tham khảo diện tích xây nhà dưới 120m2: 16 triệu đồng/bộ hồ sơ thiết kế.
- Tham khảo diện tích xây nhà từ 120m2 đến 150m2: 18 triệu đồng/bộ hồ sơ thiết kế.
- Tham khảo diện tích xây nhà trên 150m2: 20 triệu đồng/bộ hồ sơ thiết kế.
Trên đây là giá của một hồ sơ mới, còn với một hồ sơ mẫu thì chi phí chỉ bằng một nửa mà thôi.
- Diện tích xây nhà dưới 120m2: 8 triệu đồng/bộ hồ sơ thiết kế.
- Diện tích xây nhà từ 120m2 đến 150m2: 9 triệu đồng/bộ hồ sơ thiết kế.
- Diện tích xây nhà trên 150m2: 10 triệu đồng/bộ hồ sơ thiết kế.
Bộ hồ sơ thiết kế mẫu này, được áp dụng vào thực tế, nếu như cùng ý tưởng về không gian. Sử dụng nguyên vật liệu cũng như lựa chọn hồ sơ này cũng rất hợp lý. Bởi sự tiết kiệm chi phí cũng như tiết kiệm được thời gian xây dựng. Với mỗi gia chủ cũng cần cân nhắc lựa chọn này cho ngôi nhà của mình.
Kết hợp với phong cách thiết kế phù hợp cũng như quyết định đến chi phí xây dựng của ngôi nhà. Thì quyết định phong cách thiết kế sẽ quyết định được nội thất mà ngôi nhà lựa chọn. Dưới đây có 3 phong cách thiết kế hiện nay: hiện đại, cổ điển và tân cổ điển.
Ngôi nhà cấp 4 diện tích 80m2, sẽ có 2 phong cách phù hợp nhất đó là phong cách hiện đại, phong cách tân cổ điển. Việc lựa chọn 2 lý do cần cân nhắc đến, chính là sự phù hợp với diện tích 80m2. Phong cách cổ điển thường áp dụng cho những diện tích lớn, có quy mô từ 3 tầng trở lên, đối với ngôi nhà cấp 4 với diện tích 80m2 như này thì sẽ không phù hợp. Lý do thứ 2 khi bạn sử dụng tối đa diện tích, đáp ứng được diện tích tối thiểu cho các thành viên trong gia đình.
Tiếp theo là đặc điểm nổi bật với phong cách hiện đại, không áp dụng theo bất kỳ khuôn mẫu nào. Tất cả điều này dựa vào sự sáng tạo của kiến trúc sư, ngôi nhà này sẽ thường mang thiết kế theo khối hình học, sử dụng thiết kế đối xứng hoặc là logic cho công trình nhà mình. Như thế, nhìn từ bên ngoài ngôi nhà có phần rộng lớn hơn so với diện tích thực tế. Điểm đặc biệt, việc sử dụng các ô cửa lớn, sử dụng thêm vật liệu bằng kính, để tăng sự hiệu quả khi đem ánh sáng tự nhiên vào ngôi nhà. Đây cũng chính là một trong những điểm công tuyệt vời khi ứng dụng vào thiết kế không gian xanh hiện nay.
Đối với phong cách tân cổ điển, điểm nổi bật cũng chính là sử dụng cột nhà ở ngay mặt biển. Với kiến trúc này không chỉ đem lại sự hài hòa, kết hợp của phong cách hiện đại, cổ điển mà khiến bất cứ gia chủ nào cực kỳ khó tính cũng không thể từ chối được vẻ đẹp đó. Những ngôi nhà theo phong cách này cũng cực kỳ chú trọng đến khu vực không gian của cửa chính, đây cũng là điểm mà phong cách tân cổ điển hay áp dụng cho ngôi nhà của mình.
Khi thực hiện xây dựng nhà cấp 4 với diện tích 80m2, theo phong cách này thì sẽ tiết kiệm được chi phí rất nhiều so với bạn lựa chọn xây dựng với phong cách cổ điển. Mẫu nhà kiểu cổ điển sẽ chú trọng đến chi tiết hoa văn trong căn nhà hơn, những chi tiết này đều hoàn toàn là thủ công, nên thời gian khi hoàn thiện, chi phí cũng đắt hơn rất nhiều.
Với kiểu kiến trúc mái nhà chính là sự hoàn thiện được vẻ đẹp ngoại thất cho căn nhà của bạn, những quyết định rất nhiều cho đến tuổi thọ căn nhà. Có 3 kiến trúc mái: mái bằng, mái tôn và mái ngói. Mỗi loại mái cũng đều có tính thẩm mỹ, tuổi thọ cũng như chi phí khác nhau. Việc áp dụng cho căn nhà cấp 4 với 80m2 cũng có thể lựa chọn được.
Vậy thì phần móng nhà sẽ lựa chọn như thế nào. Móng nhà sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố nền đất. Nếu như nền đất của bạn đủ tốt thì chỉ cần làm móng đơn giản như cọc đơn, cọc băng, nhưng nếu như nền đất yếu thì sẽ phải sử dụng móng bè, hoặc là móng xà cừ, móng bê tông cốt thép có thể để gia chủ. Với chi phí đi theo cũng khác, mục chi phí móng cũng nói rõ hơn về tính móng nhà như thế nào.
Khi bố trí không gian nhà, chi phí xây dựng nhà cấp 4 diện tích 80m2. Với nhà như này cũng tùy thuộc vào số lượng thành viên của nhà mình để biết được nhu cầu sử dụng để bố trí sao cho hợp lý. Chú ý: gia chủ bố trí đơn giản thì thời gian thi công càng nhanh chóng và chi phí nhân công cũng như chi phí hoàn thiện cho một ngôi nhà sẽ được tiết kiệm hơn. Với nguyên vật liệu mà gia chủ lựa chọn về cơ bản đều là những nguyên vật liệu giống nhau: cát, sỏi, thép, xi măng, gạch ốp lát, gạch ốp nhà vệ sinh, thiết bị vệ sinh, … Mặt khác, vật liệu cũng có rất nhiều loại khác nhau, chất lượng cũng khác nhau và giá thành khác nhau.
2.Chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 80m2 hết khoảng bao nhiêu?
Đối với phương pháp tính chi phí khi xây dựng nhà cấp 4 với diện tích 80m2. Thì dưới đây bài viết này sẽ tính theo m2, giúp bạn hình dung ra cách tính đơn giản nhất,cũng như chi phí cho từng phần thật rõ rệt. Các bạn có thể dựa vào đây để tính toán chi phí cho ngôi nhà của mình. Với cách tính này sẽ giúp gia chủ tính toàn được 90% chi phí xây dựng thực tế, từ đó bạn sẽ biết mình phải dự trù chi phí ngân sách của mình là bao nhiêu.
Chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 80m2 = Diện tích xây dựng x đơn giá thi công tính theo 1m2
Trong đó:
- Diện tích xây dựng = Phần móng + Tầng 1 + Phần mái + Sân (nếu có)
- Phần móng chiếm 50% diện tích = 80m2 x 50% = 40m2
- Tầng 1 chiếm 100% diện tích = 80m2 x 100% = 80m2
- Sân chiếm 50% diện tích.
Phần mái có 3 loại mái:
- Mái bằng chiếm 70% diện tích = 80m2 x 70% = 56m2
- Mái ngói chiếm 50% diện tích = 80m2 x 50% = 40m2
- Mái tôn chiếm 30% diện tích = 80m2 x 30% = 24m2
Theo những khảo sát thì hiện nay đa số, những ngôi nhà khi xây dựng theo nhà cấp 4 với diện tích 80m2, thì sẽ sử dụng phương án làm mái bằng ngói, nên diện tích xâydựng ngôi nhà cấp 4 với 80m2, lựa chọn phần mái ngói là 40m2 + 80m2 + 40m2 = 160m2
Dưới đây có 2 cách tính theo m2 sẽ được áp dụng:
Cách thứ nhất: Đối với nhà thầu thi công, nhân công hoàn thiện. Mức giá tham khảo cho gia chủ 3.000.000 đồng/m2 đến 3.500.000 đồng/m2, sử dụng vật liệu tầm trung.
Áp dụng công thức tính chi phí xây nhà trệt 80m2 phía trên ta sẽ có: 160m2 x 3.000.000 đồng/m2 = 480.000.000 đồng.
Cách thứ hai: Cách này thì nhà thầu lo từ a đến z – Chìa khóa trao tay. Mức giá tham khảo cho gia chủ 4.500.000 đồng/m2 đến 6.000.000 đồng/m2.
Áp dụng công thức tính chi phí xây nhà cấp 4 80m2 phía trên ta sẽ có: 160m2 x 4.500.000 đồng/m2 = 720.000.000 đồng.
Ưu điểm của cách tính thứ nhất, các bạn sẽ giám sát được công trình của mình, nắm và hiểu rõ được công việc đang diễn ra, nhân công thực hiện với số lượng bao nhiêu, nguyên vật liệu tư tay chọn cho ngôi nhà của mình.
Còn đối với điểm cách tính thứ 2 thì sẽ dành cho những gia chủ không có thời gian, để thực hiện giám sát công trình. Mọi việc ở công trình xây dựng sẽ có chủ thầu lo, gia chủ cho đến khi hoàn thiện ngôi nhà của mình. Lý do, cũng là mức giá cho cách tính thứ 2 này thì cũng cao so với cách tính thứ nhất.
Đây sẽ là cách tính theo m2 này chỉ tính nguyên phần thô của ngôi nhà, chưa bao gồm các nguyên vật liệu như móng cọc, hay nội thất cho căn nhà. Cách tính phần móng cọc cũng được thay đổi theo phương thức làm cọc móng như sau:
- Móng đơn: đã bao gồm trong đơn giá
- Móng cọc: 30% diện tích tầng 1
- Móng cọc băng một phương: 50% diện tích tầng 1
- Mọc cọc băng hai phương: 70% diện tích tầng 1
- Móng bè: 100% diện tích tầng 1
Mặt khác, khi tính theo m2 thì sẽ được thiết kế cũng như chúng tôi đề cập ở phía trên. Gia chủ có thể tham khảo và cách tính theo việc xây dựng móng nhà. Sẽ có 2 phương pháp để lựa chọn, việc lựa chọn này cũng phụ thuộc vào nền đất của gia chủ.
Thực hiện theo phương án thứ 1, sẽ dành cho nền đất tốt, gia chủ lựa chọn móng bằng, tường chịu lực mái ngói. Với tất cả các cấu trúc tạo nên ngôi nhà cấp 4 với diện tích 80m2, sẽ được làm từ gạch. Phần mái ngói cũng không sử dụng theo việc đổ bê tông hay là khung sắt, như phương thức hiện đại mà áp dụng cách lợp mái cũ truyền thống, chi phí sẽ rơi vào khoảng là 300 triệu cho một ngôi nhà. Đây cũng chính là phương án khá tiết kiệm chi phí và một tuổi đời lâu dài.
Phương án thứ hai, với phương án này sẽ dành cho nền đất yếu, gia chủ lựa chọn cọc móng bê tông, với khung cửa chịu lực, tường gạch, mái ngói, đóng trần. Phương pháp này cũng đắt hơn nhiều so với phương án thứ nhất, bởi vì bạn sử dụng các cọc bê tông tốn chi phí cũng như nguyên vật liệu xây dựng, thời gian hoàn thiện cũng lâu hơn. Tường nhà cũng được chú ý hơn khi phần tường bao quanh nhà sử dụng ngày 220, còn tường xây dựng không gian bên trong, các phòng sẽ lựa chọn gạch 110. Khi đóng trần tăng độ thẩm mỹ cũng như chống nóng rất tốt, đặc biệt phù hợp với điều kiện thời tiết tại nước ta. Chính vì thế, phương án này có mức chi phí từ 400 triệu trở lên.
Tóm lại, có thể thấy xây nhà cấp 4 diện tích 80m2 giá rẻ với cách tính toán như trên chugs tôi vừa đưa, thì khá đơn giản đúng không nào. Hơn hết, không phải ai cũng biết và có cách tính đúng. Với cách tính trên các bạn hoàn toàn có thể tự tính toán chi phí xây nhà cấp 4 cho gia đình mình. Tuy nhiên, nếu bạn có công thức hay cách tính mới hãy trao đổi với chúng tôi qua số điện thoại hotline của công ty. Để chúng tôi tư vấn cho bạn kỹ lưỡng hơn nhé.
